Kennisbank
Wat een bestuur moet weten.
Geen algemene beschouwingen, maar de plekken waar het in de praktijk misgaat en wat je eraan doet.
Reservefonds VvE: de norm, de rekening en wat er misgaat
Wat de wet vraagt van het reservefonds, hoe je de jaarlijkse dotatie berekent en waarom een aparte rekening geen formaliteit is.
Lees verder →7 minutenWie betaalt wat in een VvE: gemeenschappelijk of privé
Balkon, dak, voordeur of cv-ketel: de splitsingsakte bepaalt wie betaalt, niet wat gebruikelijk is. Een overzicht per bouwdeel.
Lees verder →6 minutenALV-termijnen en quorum: hoe besluiten aantastbaar worden
Oproepingstermijn, quorum, tweede vergadering en welke meerderheid je per besluit nodig hebt. Inclusief wat er gebeurt als je één termijn mist.
Lees verder →5 minutenAchterstallige bijdragen innen zonder je vordering te verspelen
Herinnering, aanmaning, ingebrekestelling met veertiendagenbrief. Eén overgeslagen stap kost je de incassokosten.
Lees verder →6 minutenWat kost een VvE-beheerder? De opbouw van het tarief
Wat je betaalt, waarvoor, en welke posten beheerders er graag apart bij factureren. Met een rekenvoorbeeld voor een VvE van 24 appartementsrechten.
Lees verder →5 minutenVvE-beheerder opzeggen: termijn, besluit en de brief
Wie mag opzeggen, welke termijn geldt, en waarom een opzegging zonder ALV-besluit meestal ongeldig is.
Lees verder →5 minutenIs een MJOP verplicht voor een VvE?
Wat de wet vraagt, wanneer een meerjarenonderhoudsplan de facto onvermijdelijk is, en wat een bruikbaar plan onderscheidt van een dure pdf.
Lees verder →5 minutenOverstappen van VvE-beheerder: wat je moet opvragen
De overdrachtslijst, het verschillenrapport en de stukken die vrijwel altijd ontbreken bij een overname.
Lees verder →7 minutenKlachten over je VvE-beheerder: de drie grootste ergernissen en wat je eraan doet
De drie klachten over VvE-beheerders die steeds terugkomen, waarom de branche ze niet zelf oplost en welke stappen je bestuur kan zetten als het genoeg is.
Lees verder →6 minutenVvE-beheer voor een kleine VvE: uitbesteden of zelf doen?
Kleine VvE’s krijgen bij klassieke beheerders de minste aandacht en betalen relatief het meest. De afweging tussen zelf beheren en uitbesteden, met eerlijke cijfers.
Lees verder →6 minutenVvE-kosten: wat betaal je per maand, en waarvoor?
Je maandelijkse VvE-bijdrage bestaat uit een handvol vaste posten. Wat erin zit, hoe jouw deel wordt berekend, of het aftrekbaar is — met een rekenvoorbeeld.
Lees verder →6 minutenHoe groot moet het reservefonds van een VvE minimaal zijn?
Geen minimaal saldo, wel een minimale jaarlijkse reservering: het bedrag uit het MJOP of een half procent van de herbouwwaarde. Reken het na met de check.
Lees verder →5 minutenLeidingen in een VvE: wie betaalt de reparatie?
Standleiding, watermeter of een lek onder de vloer: een leiding die alleen jouw appartement bedient is meestal privé. Zo lees je het na in de akte.
Lees verder →5 minutenKozijnen en glas in een VvE: van wie zijn ze?
Vallen kozijnen onder de VvE? Meestal wel: ze horen bij de gevel. Glas is in veel aktes privé, maar niet overal. Zo zoek je het uit voor jullie gebouw.
Lees verder →6 minutenVvE-beheer uitbesteden: wat kan er, en wat blijft bij het bestuur?
Administratief, technisch of volledig beheer: wat je kunt uitbesteden, wat altijd bij het bestuur blijft en wat een externe bestuurder wel en niet mag.
Lees verder →5 minutenVvE-administratie: wat moet een VvE bijhouden?
Welke stukken een VvE moet bijhouden, wanneer de jaarrekening klaar moet zijn en hoe lang je alles bewaart. Met wat je van je beheerder mag vragen.
Lees verder →5 minutenVvE-app opzeggen: zo stop je met je VvE-software
Je VvE-app of VvE-software opzeggen: wie het besluit, welke opzegtermijn geldt, welke gegevens je eerst veiligstelt en hoe je overstapt zonder gat.
Lees verder →5 minutenExterne bestuurder voor je VvE: wat doet die en wat kost het?
Wil niemand in het bestuur? Een externe voorzitter of penningmeester mag, tenzij de akte het uitsluit. Wat die doet, wat het kost en hoe je hem benoemt.
Lees verder →6 minutenSlapende VvE activeren: zo maak je je VvE weer actief
Bestaat jullie VvE alleen op papier? Zo maak je een slapende VvE actief: de KvK-inschrijving, de eerste vergadering, bankrekeningen, reservefonds en bijdragen.
Lees verder →4 minutenToetredingskosten en mutatiekosten bij een VvE
Bij koop of verkoop van een appartement rekent de beheerder vaak toetredings-, uittredings- of mutatiekosten. Wat het is, wie het betaalt en waar het voor is.
Lees verder →6 minutenProblemen in je VvE: wat kun je doen?
Een bestuur dat niets doet, een besluit waar je het niet mee eens bent of een beheerder die niet reageert: welke stappen je hebt, van vergadering tot kantonrechter.
Lees verder →