Kennisbank · 5 minuten · bijgewerkt 18 september 2026
Leidingen in een VvE: wie betaalt de reparatie?
Standleiding, watermeter of een lek onder de vloer: een leiding die alleen jouw appartement bedient is meestal privé. Zo lees je het na in de akte.
Loop je hier tegenaan met je huidige beheerder? Begin met je overstap →
Dat hangt af van wie de leiding bedient. Volgens de gangbare modelreglementen is een leiding die maar één appartement bedient privé, en is een leiding die meerdere appartementen bedient gemeenschappelijk: die betaalt de VvE. Wat in jullie splitsingsakte staat, gaat voor.
De hoofdregel: wie wordt er bediend?
In de modelreglementen zijn technische installaties en de leidingen die erbij horen gemeenschappelijk, voor zover ze niet uitsluitend één privégedeelte bedienen. Het gaat dus niet om waar een leiding ligt, maar om wie hij bedient. Een stijgleiding die door jouw badkamer loopt en de hele verticale rij van water voorziet, is van de VvE. De aftakking naar jouw kraan meestal niet.
Leidingen in vloeren en muren
Voor afvoerleidingen in vloeren en muren is het modelreglement van 2017 strenger. Zo'n leiding is daar alleen privé als hij uitsluitend jouw appartement bedient én bereikbaar is zonder de vloer of muur flink te beschadigen. Anders is hij gemeenschappelijk. Welk modelreglement voor jullie geldt, staat in de splitsingsakte.
Per soort leiding
- Waterleiding. De stijgleiding is meestal van de VvE, de aftakking naar jouw appartement meestal van jou. De watermeter zelf is van het waterbedrijf.
- Afvoer en riool. De standleiding en het riool zijn gemeenschappelijk. De afvoer van jouw appartement tot de aansluiting daarop is vaak privé.
- Centrale verwarming. Een collectieve installatie met haar leidingen is gemeenschappelijk, een eigen ketel in je woning is privé.
- Gas en elektra. De meters zijn van de netbeheerder. Wat na jouw meter komt, is meestal privé; de verlichting in het trappenhuis is van de VvE.
Onderhoud of schade: twee aparte vragen
Wie een leiding moet onderhouden is een andere vraag dan wie de schade betaalt. Lekt een leiding van de VvE en raakt jouw vloer beschadigd, dan komt de schade meestal voor rekening van de VvE of haar verzekering. Lekt jouw privéleiding naar de benedenburen, dan ben jij aan de beurt, of je eigen verzekering. Meer voorbeelden staan in wie betaalt wat in een VvE.
Leg het één keer vast
Discussie over leidingen ontstaat bijna altijd bij een lekkage, als er haast is en niemand de akte bij de hand heeft. Leg daarom per bouwdeel vast wat van wie is, met het artikel erbij. Bij ons staat die lijst in de regelset van elke VvE. Komt er een melding over een leiding die er niet in staat, dan beslist een mens, geen aanname. Zo werkt ons VvE-beheer bij elke melding.
Loop je hier tegenaan met je huidige beheerder?
Met de gratis overstapservice zet je het beheer op de agenda van de vergadering. Wij maken de brief aan je mede-eigenaren, de kostenvergelijking en het agendapunt; jij verstuurt ze.
Begin met je overstapVeelgestelde vragen
Is een waterleiding in mijn appartement van de VvE?
Meestal niet als die leiding alleen jouw appartement van water voorziet. Volgens de gangbare modelreglementen is een leiding die uitsluitend één privégedeelte bedient privé. De stijgleiding die meerdere appartementen voedt, is gemeenschappelijk. Wat in jullie splitsingsakte staat, gaat voor.
Wie betaalt een verstopte afvoer in een VvE?
Dat hangt af van waar de verstopping zit. Zit hij in de afvoer die alleen jouw appartement bedient, dan betaal je meestal zelf. Zit hij in de gezamenlijke standleiding of het riool, dan betaalt de VvE.
Wat als de splitsingsakte niets over leidingen zegt?
Dan geldt het modelreglement waar de akte naar verwijst. Is ook dat niet duidelijk, leg de beslissing dan één keer vast in de vergadering, zodat hij bij de volgende lekkage niet opnieuw ter discussie staat.