Kennisbank · 6 minuten · bijgewerkt 16 oktober 2026
VvE-kosten: wat betaal je per maand, en waarvoor?
Je maandelijkse VvE-bijdrage bestaat uit een handvol vaste posten. Wat erin zit, hoe jouw deel wordt berekend, of het aftrekbaar is — met een rekenvoorbeeld.
Wat kost het bij ons? Bekijk wat het kost →
Als eigenaar betaal je elke maand een bijdrage aan de VvE. Die dekt de reservering voor groot onderhoud, de gezamenlijke kosten van het gebouw en het beheer. Hoe hoog jouw deel is, volgt uit de begroting die de vergadering vaststelt en uit je breukdeel in de splitsingsakte.
Waar gaat je VvE-bijdrage naartoe?
Bij vrijwel elke VvE bestaat de bijdrage uit dezelfde posten. De verhouding verschilt per gebouw.
- Reservering voor groot onderhoud. Geld voor het dak, de gevel en de lift. Dit is geen kostenpost maar sparen: het blijft van de VvE. Hoeveel er minimaal in moet, lees je in hoe groot het reservefonds moet zijn.
- De opstalverzekering. Vaak sluit de VvE één polis voor het hele gebouw.
- Energie en water van gemeenschappelijke ruimtes. Het trappenhuis, de lift, de verlichting op de galerij.
- Klein onderhoud en contracten. Schoonmaak, tuinonderhoud, liftonderhoud en keuringen.
- Beheer. De beheerder, of bij zelfbeheer bijvoorbeeld een boekhouder. Wat dat kost staat in wat kost een VvE-beheerder.
- Bank en controle. De rekeningen van de VvE en eventueel een accountant voor de jaarrekening.
Hoe wordt jouw deel berekend?
De begroting zegt wat de VvE in een jaar nodig heeft. Dat bedrag wordt over de appartementen verdeeld naar breukdeel: het aandeel van elk appartementsrecht in het geheel, zoals het in de splitsingsakte staat. Er is dus geen landelijke tabel. Wat jij betaalt, hangt af van jullie begroting en jullie akte.
Sommige aktes hebben voor bepaalde posten een eigen verdeling, bijvoorbeeld voor de lift. Wie welk onderhoud betaalt, staat uitgelegd in wie betaalt wat in een VvE.
Een rekenvoorbeeld
Neem een VvE met 24 appartementen, een lift en een herbouwwaarde van € 2.400.000, met gelijke breukdelen.
- Zonder meerjarenonderhoudsplan is de reservering minimaal een half procent van de herbouwwaarde: € 12.000 per jaar. Dat is € 41,67 per appartement per maand.
- Beheer: bij een gewone beheerder 12 tot 20 euro per appartement per maand exclusief btw; bij nvvem € 11,00, en het eerste jaar niets.
De reservering alleen is dus al € 41,67 per maand, nog vóór verzekering, energie en schoonmaak. Die posten verschillen te veel per gebouw om hier een getal te noemen; ze staan in jullie begroting.
Is de VvE-bijdrage aftrekbaar?
Voor een eigen woning niet. De Belastingdienst ziet de bijdrage als gewone woonlasten, net als gas en licht. Er is één uitzondering: heeft de VvE een lening afgesloten voor onderhoud of verbetering, dan kan het rentedeel dat jij via je bijdrage betaalt onder voorwaarden in box 1 aftrekbaar zijn.
Wat je wel in je aangifte zet: je aandeel in het reservefonds. Dat telt als bezit in box 3. Twijfel je over je eigen situatie, kijk dan bij de Belastingdienst.
Kan de VvE-bijdrage omhoog?
Ja, als de vergadering een hogere begroting vaststelt. Daarnaast kan de vergadering een eenmalige extra bijdrage vragen als er voor een groot onderhoudsproject te weinig in het reservefonds zit.
Een bijdrage die jaren gelijk is gebleven, is daarom niet altijd goed nieuws. Het kan betekenen dat er te weinig wordt gereserveerd. Met de reservefonds-check reken je dat in een halve minuut na.
Wat kost het bij ons?
€ 13,31 per appartementsrecht per maand, inclusief btw (€ 11,00 exclusief), zonder toeslagen. Het eerste jaar is gratis. Daarnaast betalen jullie alleen leveranciers en professionals die je zelf inschakelt.
Bekijk wat het kostVeelgestelde vragen
Wat zijn VvE-kosten?
De VvE-kosten zijn de maandelijkse bijdrage die elke eigenaar aan de vereniging betaalt. Daaruit worden de reservering voor groot onderhoud, de gezamenlijke kosten van het gebouw — verzekering, energie en schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes, klein onderhoud — en het beheer betaald.
Is de VvE-bijdrage aftrekbaar?
Voor een eigen woning niet: de Belastingdienst ziet de bijdrage als gewone woonlasten. Een uitzondering is de rente op een lening die de VvE heeft afgesloten voor onderhoud of verbetering; die kan onder voorwaarden in box 1 aftrekbaar zijn. Je aandeel in het reservefonds geef je op in box 3.
Wie bepaalt hoe hoog de VvE-bijdrage is?
De vergadering van eigenaren, door de begroting vast te stellen. Het bestuur of de beheerder maakt het voorstel; de verdeling over de appartementen volgt uit de breukdelen in de splitsingsakte.
Waarom betaal ik een ander bedrag dan mijn buren?
Omdat de bijdrage meestal naar breukdeel wordt verdeeld, en dat breukdeel verschilt per appartement. Een groter appartement heeft doorgaans een groter breukdeel en betaalt dus meer. Welk breukdeel jij hebt, staat in de splitsingsakte.