Kennisbank · 6 minuten · bijgewerkt 18 september 2026
Hoe groot moet het reservefonds van een VvE minimaal zijn?
Geen minimaal saldo, wel een minimale jaarlijkse reservering: het bedrag uit het MJOP of een half procent van de herbouwwaarde. Reken het na met de check.
Reserveert jullie VvE genoeg? Doe de reservefonds-check →
Er geldt geen minimaal saldo, wel een minimale jaarlijkse reservering. Ligt er een meerjarenonderhoudsplan, dan is dat het bedrag uit dat plan. Is er geen plan, dan is het ten minste een half procent van de herbouwwaarde van het gebouw per jaar. Alleen met ten minste 80% van de stemmen mag de vergadering daarvan afwijken.
Saldo of reservering: een belangrijk verschil
Wie zoekt naar de minimale hoogte van een reservefonds, verwacht meestal een bedrag op de rekening. Zo werkt de wet niet. Ze regelt hoeveel er elk jaar bij moet, de dotatie, en rekent daarbij vanaf het onderhoud dat eraan komt.
Dat is logisch. Een fonds van vijftigduizend euro kan ruim zijn voor een portiek zonder lift, en veel te weinig voor een complex met een lift en platte daken die aan vervanging toe zijn.
Met een meerjarenonderhoudsplan
Heeft de VvE een meerjarenonderhoudsplan, dan volgt de reservering uit dat plan. Een MJOP kijkt minstens tien jaar vooruit: per onderdeel van het gebouw wat het kost en wanneer het aan de beurt is. De jaarlijkse reservering is het bedrag waarmee dat onderhoud betaald kan worden als het zover is. Of een MJOP verplicht is, lees je in is een MJOP verplicht.
Zonder MJOP: een half procent van de herbouwwaarde
Zonder plan is de reservering ten minste een half procent van de herbouwwaarde per jaar. De herbouwwaarde staat in de opstalpolis. Bij een herbouwwaarde van € 2.400.000 is dat € 12.000 per jaar. Verdeeld over 24 gelijke appartementen is dat € 41,67 per appartement per maand.
Het half procent is een vuistregel, geen maatwerk. Hij houdt geen rekening met de staat van het gebouw. Een oud complex met achterstallig onderhoud komt er meestal niet mee uit.
Wanneer mag het minder?
De vergadering kan met ten minste 80% van de stemmen besluiten om van de reserveringsplicht af te wijken. Dat is geen besparing. Het onderhoud moet toch betaald worden, alleen later en in één keer: met een extra bijdrage van alle eigenaren, of met een lening.
Wat als het reservefonds te laag is?
Een tekort merk je pas als er een groot project aankomt. Dan blijkt dat het geld er niet is, en moet de vergadering kiezen tussen een extra bijdrage, een lening of uitstel. Uitstel maakt het onderhoud meestal duurder.
Een tekort is zelden in één jaar ontstaan, en ook niet in één jaar op te lossen. Actualiseer het MJOP, reken de dotatie opnieuw uit met de reservefonds-check en verhoog hem stapsgewijs. Hoe het fonds verder hoort te werken, staat in het reservefonds: de norm en de rekening.
Wat gebeurt er met het reservefonds als je verkoopt?
Het geld blijft in de VvE. Het reservefonds is van de vereniging, niet van de eigenaren afzonderlijk, dus je krijgt je inleg bij verkoop niet terug. De koper ziet in de verkoopopgave van de VvE hoe groot het fonds is. Een goed gevuld fonds is voor een koper dus een pluspunt. Welke kosten een beheerder bij een verkoop rekent, staat in toetredingskosten en mutatiekosten.
Zolang je eigenaar bent, geef je je aandeel in het reservefonds op in box 3 van je aangifte.
Reserveert jullie VvE genoeg?
Reken in dertig seconden na of de jaarlijkse reservering de norm haalt: volgens het MJOP of een half procent van de herbouwwaarde.
Doe de reservefonds-checkVeelgestelde vragen
Is een reservefonds verplicht voor een VvE?
Ja. Elke VvE moet jaarlijks reserveren voor groot onderhoud: het bedrag uit een meerjarenonderhoudsplan, of zonder MJOP ten minste een half procent van de herbouwwaarde. Alleen met ten minste 80% van de stemmen kan de vergadering besluiten daarvan af te wijken.
Wat is de dotatie aan het reservefonds?
De dotatie is het bedrag dat de VvE elk jaar in het reservefonds stort. Het staat als post op de begroting en wordt betaald uit de maandelijkse bijdragen van de eigenaren.
Krijg ik mijn deel van het reservefonds terug als ik mijn appartement verkoop?
Nee. Het reservefonds is van de VvE, niet van de eigenaren afzonderlijk. Bij verkoop blijft het geld in de vereniging. De koper ziet in de verkoopopgave hoe groot het fonds is.
Waar vind ik de herbouwwaarde van ons gebouw?
In de opstalpolis van de VvE. De verzekeraar noemt daar de herbouwwaarde; soms staat die in een apart taxatierapport.
Wat als het reservefonds te laag is?
Dan blijkt dat pas bij het eerstvolgende grote onderhoud, en moet de vergadering kiezen tussen een extra bijdrage, een lening of uitstel. Actualiseer het onderhoudsplan, reken de dotatie opnieuw uit en verhoog hem stapsgewijs.