Rekenhulp
Reserveert uw VvE genoeg?
Dezelfde toets die wij elk jaar op de begroting van onze VvE's loslaten. Vul in wat u nu reserveert en zie of dat de norm haalt.
Ligt er een actueel meerjarenonderhoudsplan, dan is dát de grondslag en niet het half procent. Is uw MJOP ouder dan vijf jaar, dan rekent u met bouwkosten van toen — dan valt deze uitkomst in werkelijkheid gunstiger uit dan hij is.
Waar dit op berust
Een VvE reserveert óf volgens een actueel meerjarenonderhoudsplan, óf een half procent van de herbouwwaarde uit de opstalverzekering. Ligt er een actueel MJOP, dan is dát de grondslag.
De rekenhulp hierboven gebruikt precies die twee routes. Wat hij niet kan zien, is of uw MJOP nog klopt. Een plan uit 2019 rekent met bouwkosten van 2019, en die zijn sindsdien fors gestegen — dan valt de uitkomst gunstiger uit dan de werkelijkheid.
In ons systeem staat de gekozen grondslag als expliciete regel in de grondwet van elke VvE, met verwijzing naar het besluit of het wetsartikel. Elke begroting wordt daaraan getoetst en bij een tekort komt er een signalering met een concreet bedrag — niet één keer, maar elk jaar opnieuw tot het geregeld is.
Veelgestelde vragen over het reservefonds
Hoeveel moet een VvE jaarlijks reserveren?
Er zijn twee toegestane grondslagen. Ligt er een actueel meerjarenonderhoudsplan, dan reserveert u wat dat plan per jaar vraagt: per element de geraamde kosten gedeeld door de cyclusduur. Is er geen actueel MJOP, dan geldt een half procent van de herbouwwaarde uit de opstalverzekering. Bij een herbouwwaarde van 2,4 miljoen euro is dat 12.000 euro per jaar.
Moet het reservefonds op een aparte rekening staan?
Ja. De wet vraagt een afzonderlijke betaal- of spaarrekening ten name van de VvE. Niet op de exploitatierekening en niet op een rekening van de beheerder. Anders is niet aantoonbaar dat het gespaarde geld er nog is, en valt het niet buiten het vermogen van de beheerder.
Wat gebeurt er als een VvE te weinig reserveert?
Het tekort blijft onzichtbaar tot het onderhoud aan de beurt is. Dan volgt een extra bijdrage die per appartementsrecht in de duizenden euro’s kan lopen, of uitstel van onderhoud waardoor de schade groter wordt. Bij verkoop komt het bovendien in de verkoopopgave te staan en drukt het de prijs.
Hoe oud mag een MJOP zijn?
Er staat geen wettelijke termijn op, maar een plan ouder dan vijf jaar rekent met bouwkosten van toen. Actualiseer elke drie tot vijf jaar; anders reserveert u op papier genoeg en in werkelijkheid niet.