Rekenhulp
Reservefonds berekenen: reserveert je VvE genoeg?
Dezelfde toets die wij elk jaar op de begroting van onze VvE's loslaten. Vul in wat je nu reserveert en zie of dat de norm haalt.
Ligt er een actueel meerjarenonderhoudsplan, dan is dát de grondslag en niet het half procent. Is je MJOP ouder dan vijf jaar, dan reken je met bouwkosten van toen — dan valt deze uitkomst in werkelijkheid gunstiger uit dan hij is.
Waar dit op berust
Een VvE reserveert óf volgens een actueel meerjarenonderhoudsplan, óf een half procent van de herbouwwaarde uit de opstalverzekering. Ligt er een actueel MJOP, dan is dát de grondslag.
De rekenhulp hierboven gebruikt precies die twee routes. Wat hij niet kan zien, is of je MJOP nog klopt. Een plan uit 2019 rekent met bouwkosten van 2019, en die zijn sindsdien fors gestegen — dan valt de uitkomst gunstiger uit dan de werkelijkheid.
In ons systeem staat de gekozen grondslag als expliciete regel in de grondwet van elke VvE, met verwijzing naar het besluit of het wetsartikel. Elke begroting wordt daaraan getoetst en bij een tekort komt er een signalering met een concreet bedrag — niet één keer, maar elk jaar opnieuw tot het geregeld is.
Veelgestelde vragen over het rekenen
Welke herbouwwaarde vul ik in?
De herbouwwaarde van het hele gebouw, zoals die op de polis van de opstalverzekering staat. Niet de WOZ-waarde en niet de verkoopwaarde van de appartementen: die zeggen iets over de grond en de markt, de herbouwwaarde over de steen.
Wat vul ik in als er een MJOP ligt?
Het bedrag dat het meerjarenonderhoudsplan per jaar vraagt. Dat is de optelsom van alle elementen: per element de geraamde kosten gedeeld door de cyclusduur. Ligt er een actueel plan, dan is dat de grondslag en telt de herbouwwaarde niet meer mee.
Wat zegt de uitkomst wel en niet?
De check vergelijkt wat je nu reserveert met de norm, en laat het verschil per jaar zien. Hoe groot het fonds minimaal moet zijn en wanneer de vergadering lager mag uitkomen, leggen we uit in het artikel over het minimale reservefonds.
Hoe oud mag een MJOP zijn?
Er staat geen wettelijke termijn op, maar een plan ouder dan vijf jaar rekent met bouwkosten van toen. Actualiseer elke drie tot vijf jaar; anders reserveer je op papier genoeg en in werkelijkheid niet.