Kennisbank · 6 minuten · bijgewerkt 16 oktober 2026
Problemen in je VvE: wat kun je doen?
Een bestuur dat niets doet, een besluit waar je het niet mee eens bent of een beheerder die niet reageert: welke stappen je hebt, van vergadering tot kantonrechter.
Loop je hier tegenaan met je huidige beheerder? Begin met je overstap →
Begin binnen de VvE: leg het probleem schriftelijk bij het bestuur neer en vraag om een agendapunt op de vergadering. Ben je het oneens met een genomen besluit, dan kun je de kantonrechter vragen het te vernietigen, maar alleen binnen een maand nadat je ervan wist of had kunnen weten (artikel 5:130 BW).
Het bestuur doet niets
Stuur het bestuur een korte brief of mail met wat er speelt en wat je vraagt, en geef een redelijke termijn. Gebeurt er niets, vraag dan om een punt op de agenda van de vergadering. In de meeste reglementen kan een groep eigenaren samen om een vergadering vragen; hoe groot die groep moet zijn, staat in jullie reglement. De vergadering benoemt en ontslaat het bestuur, dus daar ligt uiteindelijk de oplossing.
Je bent het oneens met een besluit
Een besluit van de vergadering geldt, ook als je tegen hebt gestemd. Is het besluit in strijd met de wet, de splitsingsakte of de redelijkheid, of is het op een verkeerde manier genomen, dan kun je de kantonrechter vragen het te vernietigen. Dat gaat met een verzoekschrift bij de kantonrechter van het gebied waar het gebouw staat, binnen een maand. Veel besluiten sneuvelen op de vorm: een te late oproeping of de verkeerde meerderheid. Wat daarvoor de regels zijn, staat in ALV-termijnen en quorum.
Een mede-eigenaar betaalt niet
Dan is het aan het bestuur of de beheerder om de bijdrage te innen, met een vast traject van herinnering tot incasso. Hoe dat werkt zonder je vordering te verspelen, staat in achterstallige bijdragen innen.
De beheerder reageert niet
Leg je klachten schriftelijk vast, met concrete gevallen. Verbetert er niets, dan kan de vergadering besluiten de beheerder op te zeggen; zie klachten over je VvE-beheerder en VvE-beheerder opzeggen.
Ruzie met een buur
Gaat het om overlast of het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes, kijk dan in het huishoudelijk reglement. Het bestuur kan een eigenaar aanspreken op afspraken die daarin staan. Lukt het onderling niet, dan kan een onafhankelijke bemiddelaar helpen voordat het een procedure wordt.
Voorkomen is makkelijker
De meeste problemen in een VvE ontstaan doordat niemand weet wat er is afgesproken. In de software van nvvem staat elk besluit, elke betaling en elke melding terug te lezen voor het bestuur, en jullie eigen reglement bepaalt wat er gebeurt. Het eerste jaar is gratis; zie wat het kost.
Loop je hier tegenaan met je huidige beheerder?
Met de gratis overstapservice zet je het beheer op de agenda van de vergadering. Wij maken de brief aan je mede-eigenaren, de kostenvergelijking en het agendapunt; jij verstuurt ze.
Begin met je overstapVeelgestelde vragen
Hoe lang heb ik om een besluit van de VvE aan te vechten?
Eén maand. Je kunt de kantonrechter vragen een besluit te vernietigen binnen een maand na de dag waarop je van het besluit kennis hebt genomen of had kunnen nemen (artikel 5:130 BW). Daarna is het in de regel te laat.
Kan ik als eigenaar het bestuur van de VvE laten vervangen?
Het bestuur wordt benoemd en ontslagen door de vergadering. Zet het op de agenda en zorg dat je genoeg medestanders hebt; met een meerderheid kan de vergadering een nieuw bestuur benoemen.
Heb ik een advocaat nodig om naar de kantonrechter te gaan?
Nee, bij de kantonrechter is een advocaat niet verplicht. Bij een ingewikkelde zaak kan juridisch advies wel verstandig zijn, en let in elk geval op de termijn van een maand.