Kennisbank · 5 minuten · bijgewerkt 18 september 2026
Kozijnen en glas in een VvE: van wie zijn ze?
Vallen kozijnen onder de VvE? Meestal wel: ze horen bij de gevel. Glas is in veel aktes privé, maar niet overal. Zo zoek je het uit voor jullie gebouw.
Loop je hier tegenaan met je huidige beheerder? Begin met je overstap →
Kozijnen zijn in de meeste VvE’s gemeenschappelijk, omdat ze bij de gevel horen. Glas is in veel splitsingsaktes privé, maar niet in allemaal: sommige VvE’s hebben een collectieve glasverzekering of een glasfonds. De splitsingsakte en het modelreglement waar die naar verwijst, beslissen.
Waarom kozijnen bij de VvE horen
Een kozijn is onderdeel van de buitenkant van het gebouw. Daarom rekenen de meeste aktes het tot de gemeenschappelijke gedeelten, ook als het alleen jouw woonkamer afsluit. Het onderhoud, het schilderwerk en uiteindelijk de vervanging betaalt de VvE. Bij een VvE met een meerjarenonderhoudsplan staat het schilderwerk van de kozijnen er met een vaste cyclus in.
Glas: vaak privé, maar kijk het na
Bij glas lopen de aktes uiteen. In veel VvE’s is het glas privé: breekt jouw ruit, dan betaal je hem zelf. Andere VvE’s hebben het glas collectief verzekerd of houden er een apart fonds voor aan. Of je het zelf moet betalen, hangt dus af van twee papieren: de splitsingsakte en de polis van de VvE.
Glas vervangen: hoe regel je het?
Is het glas privé, dan regel en betaal je de vervanging zelf. Het kozijn eromheen is meestal wel van de VvE. Meld het daarom bij het bestuur of de beheerder, zodat duidelijk is wie aansprakelijk is als het kozijn bij het werk beschadigt. Is het glas collectief verzekerd, dan meld je de schade bij de VvE.
Isolatieglas of nieuwe kozijnen
Kozijnen vervangen of een ander model plaatsen verandert de gevel, en daarover beslist de VvE. Voor ander glas verschilt het per reglement. Vraag het vooraf na, en overweeg een collectief project: als de hele VvE tegelijk overgaat op isolatieglas, is dat meestal goedkoper en blijft de gevel één geheel. Zo'n besluit gaat via de vergadering; lees daarvoor ALV-termijnen en quorum.
Leg het één keer vast
De duurste discussie gaat vaak over een kozijn van een paar honderd euro, vanwege het precedent voor alle andere kozijnen in het complex. Leg daarom vast wat van wie is, met het artikel erbij. Andere lastige gevallen staan in wie betaalt wat in een VvE, en hoe wij dat per bouwdeel vastleggen op de pagina over VvE-beheer.
Loop je hier tegenaan met je huidige beheerder?
Met de gratis overstapservice zet je het beheer op de agenda van de vergadering. Wij maken de brief aan je mede-eigenaren, de kostenvergelijking en het agendapunt; jij verstuurt ze.
Begin met je overstapVeelgestelde vragen
Vallen kozijnen onder de VvE?
Meestal wel. Kozijnen horen bij de gevel en zijn in de meeste splitsingsaktes gemeenschappelijk, ook als ze alleen jouw appartement afsluiten. Het onderhoud en het schilderwerk betaalt dan de VvE.
Wie betaalt nieuw glas in een VvE?
Dat verschilt per akte. In veel VvE’s is het glas privé en betaal je het zelf. Sommige VvE’s hebben een collectieve glasverzekering of een glasfonds. Kijk in de splitsingsakte en in de polis van de VvE.
Mag ik zelf ander glas of nieuwe kozijnen plaatsen?
Kozijnen meestal niet zonder toestemming: ze horen bij de gevel, en daar gaat de VvE over. Wil je ander glas plaatsen, bijvoorbeeld isolatieglas, vraag dan vooraf bij het bestuur na wat het reglement zegt.