Kennisbank · 5 minuten · bijgewerkt 20 augustus 2026

Is een MJOP verplicht voor een VvE?

Wat de wet vraagt, wanneer een meerjarenonderhoudsplan de facto onvermijdelijk is, en wat een bruikbaar plan onderscheidt van een dure pdf.

Reserveert jullie VvE genoeg? Doe de reservefonds-check →

Kort antwoord

Een VvE moet een reservefonds aanhouden. Voor de hoogte daarvan zijn er twee routes: een actueel meerjarenonderhoudsplan, óf een half procent van de herbouwwaarde. Een MJOP is dus niet los verplicht, maar zonder MJOP zit je vast aan het half procent — en dat pakt voor veel complexen ongunstig uit.

Waarom het half procent zelden klopt

Een half procent van de herbouwwaarde is een vuistregel die geen rekening houdt met de staat van je complex. Een pand uit 2015 met een dak dat nog twintig jaar meegaat, reserveert er te veel mee. Een pand uit 1965 met een gevel die aan renovatie toe is, reserveert er veel te weinig mee — en dat verschil merk je pas als de steiger er staat.

Een MJOP rekent per element: geraamde kosten gedeeld door de cyclusduur. Een dak van 68.000 euro met een cyclus van 25 jaar vraagt 2.720 euro per jaar. Tel dat op over alle elementen en je hebt een onderbouwd bedrag in plaats van een percentage.

Wat een bruikbaar MJOP onderscheidt

Het is actueel. Ouder dan vijf jaar betekent bouwkosten van toen. Actualiseer elke drie tot vijf jaar, of laat de ramingen jaarlijks indexeren.
Het gaat over gemeenschappelijke delen. Wat privé is hoort er niet in — kijk in je splitsingsakte, niet in wat gebruikelijk is.
Het is aan de begroting gekoppeld. Een plan dat in een la ligt terwijl de dotatie ongewijzigd blijft, verandert niets.
Er zit een liquiditeitsprognose bij. Niet alleen wat er per jaar bij moet, maar ook in welk jaar het saldo onder nul zakt. Dat is de grafiek die een vergadering overtuigt.

Wat het kost

Een MJOP laten opstellen kost doorgaans 1.500 tot 4.000 euro, afhankelijk van de omvang en of er een bouwkundige opname bij hoort. Voor een VvE van 24 appartementsrechten is dat eenmalig 60 tot 165 euro per eigenaar — tegenover een tekort dat bij een dakvervanging in de duizenden per eigenaar loopt.

Wat wij ermee doen

Bij ons staat de gekozen sparingsnorm als expliciete regel in de regelset van je VvE, met verwijzing naar het besluit of het wetsartikel. Elke begroting wordt eraan getoetst, en bij een tekort komt er een signalering met een concreet bedrag — elk jaar opnieuw, tot het geregeld is. De reservefonds-check doet dezelfde toets, zodat je het zelf kunt nakijken.

Reserveert jullie VvE genoeg?

Reken in dertig seconden na of de jaarlijkse reservering de norm haalt: volgens het MJOP of een half procent van de herbouwwaarde.

Doe de reservefonds-check